9月10日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，向社會(huì)公開征求意見。

根據(jù)征求意見稿，“十四五”期間，人口凈流入的大城市，新增保障性租賃住房供應(yīng)套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭達(dá)到30%以上。其他重點(diǎn)發(fā)展城市新增保障性租賃住房供應(yīng)套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭達(dá)到15%以上。

而義烏與杭州市區(qū)等10個(gè)地區(qū)被列為人口凈流入的大城市，這意味著，未來義烏30%以上的新房有望是保障性租賃住房。

近年來，隨著城市有機(jī)更新與城市能力提升工作的推進(jìn)，義烏房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱。

2019年，義烏房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)163.8億元，商品房銷售面積149.7萬平方米，投資規(guī)模、商品房銷售面積均創(chuàng)新紀(jì)錄。

2020年， 義烏房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目數(shù)同比增長27.7%，項(xiàng)目計(jì)劃總投資同比增長21.4%，帶動(dòng)房地產(chǎn)投資同比增長33.2%。全年商品房銷售面積177.7萬平方米，增長18.7%。

今年上半年，義烏房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持20%以上的增長。

有人打趣，瘋狂的房地產(chǎn)市場成了年輕奮斗者“拼爹”的另一個(gè)“戰(zhàn)場。而此次保障性租賃住房的推出，可以說對年輕人非常友好。

征求意見稿中指出，保障性租賃住房主要面向城區(qū)無房新市民、青年人，特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體。所以，新開工建設(shè)的保障性租賃住房，主要戶型是建筑面積不超過70平方米的小戶型。

根據(jù)目標(biāo)任務(wù)，浙江人口凈流入的大城市以及其他經(jīng)濟(jì)體量大、集聚能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)工人多的城市，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，提高新增住房供應(yīng)總量中保障性租賃住房的占比。

保障性租賃住房將堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。

值得一提的是，保障性租賃住房項(xiàng)目須整體確權(quán)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售。

符合條件項(xiàng)目涉及整體轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)城市人民政府審核批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓后原保障性租賃住房性質(zhì)不變，土地用途和土地取得方式不變。其中，工業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)建設(shè)的保障性租賃住房須與生產(chǎn)性廠房一并轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓等。

此外，征求意見稿還提出了多項(xiàng)政策支持。

比如在重點(diǎn)發(fā)展城市，可以利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋和新供應(yīng)國有建設(shè)用地發(fā)展保障性租賃住房，在其他城市可以利用存量閑置房屋和新供應(yīng)國有建設(shè)用地發(fā)展保障性租賃住房。

在項(xiàng)目審批方面，將建立健全部門聯(lián)審機(jī)制，通過保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目，落實(shí)項(xiàng)目稅費(fèi)、民用水電氣價(jià)格、金融等優(yōu)惠政策。

保障性租賃住房項(xiàng)目還有相關(guān)稅收優(yōu)惠。

征求意見稿的意見征求期間為9月10日至2021年9月21日，市民若有意見或建議可與相關(guān)部門取得聯(lián)系。