昨日，記者從市建設(shè)局獲悉，省建設(shè)廳近日正式發(fā)布《浙江省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《管理辦法》），明確自今年9月1日起，全省新建住宅工程將在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)關(guān)鍵階段實(shí)施“分戶(hù)驗(yàn)收”，提升住宅工程整體質(zhì)量。

早在2020年，面對(duì)房地產(chǎn)快速發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的房屋滲漏、墻體空鼓、結(jié)構(gòu)裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，以及由此引發(fā)的交付投訴與社會(huì)矛盾，市建設(shè)局質(zhì)安站打破傳統(tǒng)“竣工驗(yàn)收一錘定音”的模式，創(chuàng)新推出主體結(jié)構(gòu)階段分戶(hù)驗(yàn)收機(jī)制。

“很多質(zhì)量問(wèn)題根源都在主體施工階段，等到裝修甚至入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不僅整改成本高、難度大，也嚴(yán)重影響居民滿(mǎn)意度�！笔薪ㄔO(shè)局質(zhì)安站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市要求所有新建住宅在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，必須完成每戶(hù)的質(zhì)量自查、實(shí)測(cè)實(shí)量與缺陷整改工作，并形成可追溯的驗(yàn)收記錄。這一舉措將質(zhì)量監(jiān)管關(guān)口大幅前移，實(shí)現(xiàn)從“末端治理”向“過(guò)程控制”轉(zhuǎn)變。

在前期探索基礎(chǔ)上，市建設(shè)局質(zhì)安站于2022年進(jìn)一步深化制度設(shè)計(jì)，出臺(tái)更為細(xì)化的管理規(guī)范，新增全屋蓄水測(cè)試、質(zhì)量缺陷檢查、混凝土實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)上墻公示等要求�！袄�如，全屋蓄水測(cè)試不僅覆蓋廚房、衛(wèi)生間等用水區(qū)域，所有房間均需測(cè)試�！笔薪ㄔO(shè)局質(zhì)安站相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一簡(jiǎn)單有效的檢查方法，能直觀(guān)發(fā)現(xiàn)滲漏、裂縫等問(wèn)題，幫助施工單位及時(shí)采取封閉、灌漿等方式進(jìn)行整改。

這些舉措使住宅工程的一次性合格率顯著提升，混凝土強(qiáng)度不足、套內(nèi)滲漏、屋頂開(kāi)裂等常見(jiàn)質(zhì)量投訴大幅減少�！爱�(dāng)前市民反饋問(wèn)題主要集中在公共區(qū)域和綠化景觀(guān)等方面。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道，《管理辦法》也進(jìn)行了針對(duì)性改進(jìn)，新增了對(duì)公共部位的驗(yàn)收內(nèi)容，包括地下室、外墻、屋面、樓梯等區(qū)域，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也更為嚴(yán)格。

據(jù)悉，分戶(hù)驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物業(yè)等單位實(shí)施，市建設(shè)局質(zhì)安站組織開(kāi)展分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行比對(duì)性復(fù)核。其中，分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)比例不低于總戶(hù)數(shù)的2%，政府保障房比例不低于總戶(hù)數(shù)的5%，并覆蓋不同樓幢、不同戶(hù)型，頂層、底層至少各抽測(cè)1戶(hù)。

具體而言，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段，住宅室內(nèi)需查看地面、墻面和頂棚混凝土的觀(guān)感質(zhì)量，水電安裝工程預(yù)留位置和觀(guān)感質(zhì)量等；公共部位需查看地下室、外墻、屋面及樓梯、電梯井道和通道等區(qū)域混凝土的觀(guān)感質(zhì)量。

在竣工驗(yàn)收階段，住宅室內(nèi)還需查看門(mén)窗、欄桿、護(hù)欄、防水工程等質(zhì)量，室內(nèi)主要空間尺寸，給排水系統(tǒng)及室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等；公共部位則需查看地下室防水和觀(guān)感質(zhì)量，樓梯和通道（平臺(tái)、走廊、前室）觀(guān)感質(zhì)量，以及屋面防水和觀(guān)感質(zhì)量。

“一旦抽測(cè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，將督促責(zé)任單位立即整改。未通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收的住宅，不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收�！笔薪ㄔO(shè)局質(zhì)安站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，全市已有70余個(gè)住宅項(xiàng)目全面落實(shí)新規(guī)，住宅工程質(zhì)量保障水平邁上新臺(tái)階，居民滿(mǎn)意度和獲得感有望持續(xù)提升。