義烏福田男子“一房七賣”，被判9年6個(gè)月​

佳慧

一份105平方米的權(quán)益面積前后被賣給7個(gè)人，光定金就收取了376萬(wàn)余元。近日，義烏市法院宣判一起因“一房多賣”引發(fā)的合同詐騙罪案，男子葉某被判處有期徒刑9年6個(gè)月，并處罰金10萬(wàn)元，責(zé)令退賠被害人376萬(wàn)余元。



葉某是義烏市福田街道云溪村人，根據(jù)該村舊村改造安置政策，葉某及其同戶親屬，每人可申請(qǐng)獲批高層公寓權(quán)益面積共計(jì)105平方米。因長(zhǎng)期沉迷賭博，且沒(méi)有收入，得知有人通過(guò)房產(chǎn)中介將權(quán)益面積出售，葉某便計(jì)劃將屬于自己的權(quán)益面積出售賺點(diǎn)錢。


2018年5月，在正式的權(quán)益憑證還沒(méi)發(fā)放之前，葉某便通過(guò)恒某地產(chǎn)居間介紹，將屬于自己的那份權(quán)益面積出售了給周某。雙方簽訂“權(quán)益證買賣合同”，約定待葉某權(quán)益證審批下來(lái)后，支付尾款并完成過(guò)戶。由于權(quán)益證轉(zhuǎn)讓需共有人共同簽字，葉某便謊稱妻子不便前來(lái)，由自己代替妻子簽字。周某支付葉某定金65萬(wàn)元。


很快，這筆錢被葉某賭博揮霍一空。由于一心想著靠賭博回本，葉某又產(chǎn)生了繼續(xù)出售權(quán)益面積的念頭。他隱瞞已將權(quán)益面積出售給他人的事實(shí)，仍繼續(xù)通過(guò)不同的房產(chǎn)中介，以謊稱妻子出差或找人冒充妻子簽字的方式，先后7次將105平方米的權(quán)益面積出售他人。


2020年10月，屬于葉某一家所有權(quán)益證發(fā)放，共獲批權(quán)益面積420平方米。但由于葉某從未告知過(guò)妻子樓某出售權(quán)益面積的事情，樓某在選房時(shí)選擇了140平方米、175平方米兩套房型，剩下的105平方米中又有90平方米屬于不可轉(zhuǎn)讓面積，完全沒(méi)有留存權(quán)益面積用于履行合同。


由此可見，葉某并沒(méi)有履行合同的打算和能力。法院審理后認(rèn)為，葉某以非法占有為目的，多次出售已出售的權(quán)益面積，騙取6名當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。


“根據(jù)義烏市權(quán)益證交易新規(guī)，權(quán)益證交易必須簽訂規(guī)范合同，由所在鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)審批，統(tǒng)一在義烏市產(chǎn)權(quán)交易所交易，交易時(shí)間必須在權(quán)益證頒發(fā)后到房產(chǎn)分房之前。”承辦法官提醒，購(gòu)買權(quán)益證的購(gòu)房者，購(gòu)房前一定要確認(rèn)房屋或權(quán)益證的權(quán)屬，并通過(guò)正規(guī)渠道交易，避免陷入“一房多賣”的陷阱。